Дискуссионный клуб

Главная » Дискуссионный клуб » Проблемы ЖКХ » В городе и прилегающих поселках [ Добавить тему ]

Капитальный ремонт домов с износом свыше 70% или постройки с 1949 по 1960 год
28.04.2012, 23:52
О производстве капитального ремонта после приватизации жилого помещения

Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" устанавливает, что при приватизации гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из системного толкования ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ Верховный Суд РФ в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2007 г. указал, что наймодатель несет обязательства по капитальному ремонту как жилых помещений, так и общего имущества в многоквартирном доме до момента исполнения, если на момент приватизации дом требовал капитального ремонта. После исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Гражданским законодательством установлено, что в случае, если обязательство не исполняется должником в добровольном порядке, кредитор вправе обратиться за понуждением к исполнению обязательства в суд.

Так, 27 апреля 2009 года Арбитражным судом Свердловской области вынесено решение по делу № А60-41270/2008-С1, в соответствии с которым суд удовлетворил требования Товарищества собственников жилья в части взыскания убытков с Администрации МО «город Екатеринбург» в связи с неисполнением последней обязанности произвести капитальный ремонт жилых домов в соответствии со ст. 16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Автор статьи: и.о. начальника юридического отдела Опутина Н.В.
Контактное лицо: Владимир Александрович
Просмотров: 2001 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
avatar