Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI Жилищного кодекса.

Товарищество собственников жилья вправе (Жилищный кодекс РФ, статья 137):

  • заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;
  • выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности (Жилищный кодекс РФ, статья 152):

  • обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
  • строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
  • сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

В доме, в котором создано ТСЖ, возможны следующие модели содержания общего имущества в многоквартирном доме:

  1. управление осуществляется правлением ТСЖ, обслуживание и ремонт осуществляются:
    1. собственниками помещений (далее не рассматривается, недостатки см. модель 1.1);
    2. товариществом (наемным штатным персоналом товарищества);
    3. подрядчиками (индивидуальными предпринимателями или специализированными организациями) по договору (договорам) с товариществом.
  2. управление осуществляется управляющим - физическим лицом, являющимся наемным штатным работником товарищества, обслуживание и ремонт осуществляются:
    1. собственниками помещений (маловероятная модель, далее не рассматривается);
    2. товариществом (наемным штатным персоналом товарищества);
    3. подрядчиками (индивидуальными предпринимателями или специализированными организациями) по договору (договорам) с товариществом.
  3. управление осуществляется управляющим (индивидуальным предпринимателем) или управляющей организацией на основании договора управления с товариществом, а обслуживание и ремонт осуществляются:
    1. собственниками помещений (маловероятная модель, далее не рассматривается);
    2. товариществом (наемным штатным персоналом товарищества);
    3. подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с товариществом;
    4. штатным персоналом управляющей организации;
    5. подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договору (договорам) с управляющей организацией.