Собственники помещений своими силами управляют, обслуживают и ремонтируют общее имущество в многоквартирном доме

Преимущества:

• собственники помещений не несут затрат, связанных с созданием и деятельностью собственного юридического лица (ТСЖ) или оплатой услуг управляющей организации.

Недостатки:

• нет постоянно действующих органов управления или лиц, исполняющих функции управления МКД, нет никакого другого механизма для принятия управленческих решений кроме проведения общего собрания собственников помещений, что требует значительного времени при решении любых вопросов;
• собственники помещений чаще всего не обладают необходимыми знаниями и практическим опытом (навыками) для исполнения функций управления, поэтому отсутствует перспективное планирование работ по содержанию и ремонту МКД; выполнение работ, главным образом, ограничивается уборкой подъездов и придомовой территории; работы по ремонту чаще всего носят разовый характер, как реагирование на аварийные ситуации;
• из-за недостаточной квалификации собственников помещений отсутствует грамотное финансовое управление, в том числе обоснование необходимых размеров платежей/взносов собственников помещений на содержание МКД;
• отсутствие формализованного (бухгалтерского) учета поступления и расходования средств собственников помещений на содержание МКД, средства или собираются неформальным образом («в шапку») или поступают на расчетный счет одного из собственников помещений; в обоих случаях, возможны злоупотребления при их использовании;
• не определен механизм участия в общих расходах собственника муниципального (и государственного) жилищного фонда (наниматели могут вносить платежи только в ТСЖ или управляющую организацию); нет механизма борьбы с неплательщиками;
• обычно низкое качество работ по содержанию и ремонту, выполняемых самими собственниками помещений, по сравнению со специализированными организациями, располагающими квалифицированными специалистами и специальным оборудованием;
• проблемы финансирования капитального ремонта многоквартирного дома: нет такой возможности накапливать средства на капитальный ремонт как в ТСЖ; не могут быть использованы собственные или заемные средства управляющей организации; органы местного самоуправления не могут предоставить бюджетные средства на проведение капитального ремонта МКД.

РЕЗЮМЕ: Большая часть недостатков данной модели не имеет существенного значения только при незначительных размерах многоквартирного дома (2-8 квартир) и малом числе собственников помещений.