Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в действие 1 марта 2005 года, законодательно закрепил передачу полномочий по управлению многоквартирными домами собственникам помещений в них. Таким образом, собственники получили право определять цели управления домом, желаемый уровень качества проживания в нем и размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также выбирать способ управления домом, в том числе и тех, кто будет оказывать услуги и выполнять работы по управлению, обслуживанию и ремонту.

Согласно Жилищному кодексу все собственники помещений могут реализовать свое право участвовать в управлении многоквартирным домом через участие в общем собрании, которое получило статус органа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников — это механизм совместного принятия основных решений, касающихся общего имущества в многоквартирном доме, включая выбор способа управления.

Законодательно определено, что собственники не только вправе, но и обязаны на общем собрании выбрать один из трех способов управления, предложенных Жилищным кодексом:

  1. непосредственное управление собственниками помещений;
  2. управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (ПК);(Сравнительная таблица)
  3. управление управляющей организацией — юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем.

Таким образом, собственники, выбирая способ управления многоквартирным домом, принимают решение о выборе Товарищества собственников жилья как способ управления их многоквартирным домом путем создания ТСЖ.

ВАЖНО!!! В одном доме может быть только одно товарищество собственников жилья. Товарищество может быть создано как в одном многоквартирном доме, так и в нескольких близрасположенных многоквартирных домах, имеющих общий земельный участок и/или общие объекты коммунальной инфраструктуры (инженерные сети, оборудование и др.), либо в группе малоэтажных либо индивидуальных домов. Законодательство допускает создание ТСЖ как в существующих (эксплуатируемых) домах, так и в строящихся. См. Статью 136. ЖК