Управление многоквартирным домом осуществляется органами управления товарищества. Высший органом управления ТСЖ - общее собрание членов ТСЖ. Текущая деятельность по управлению домом чаще всего осуществляется выборным органом – правлением ТСЖ.

При этом товарищество вправе управлять многоквартирным домом как самостоятельно (т.е. предусмотрев осуществление этой деятельности своими органами управления и (или) включив на основании трудового договора в свой штат специалиста по управлению домом), так и привлекать для этого управляющую организацию (управляющего), заключив с ней договор управления.

ВАЖНО!!! ТСЖ обязано заключить договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, не являющимися членами ТСЖ.

Какой способ управления выбрать для конкретного многоквартирного дома – решать самим собственникам, а чтобы принять наилучшее решение, стоит сравнить все способы, исходя из того, как в каждом случае организовано управление общим имуществом, кто принимает и кто исполняет решения, кто определяет размеры оплаты и кто контролирует расходование средств (Таблица).

Управление многоквартирным домом товариществом собственников жилья как способ управления многоквартирным домом обладает следующими преимуществами для собственников помещений в многоквартирном доме:

• товарищество, добровольно созданное собственниками помещений, защищает интересы только собственников помещений, более ничьи;
• товарищество, как демократическая структура, обеспечивает участие всех заинтересованных собственников в принятии совместных решений по управлению общим имуществом в многоквартирном доме и отвечает перед ними за надлежащее состояние этого имущества;
• ни один другой способ управления не дает собственникам помещений таких возможностей контролировать расходование средств, формирующихся за счет их взносов/платежей;
• товарищество освобождается на уплаты налога на прибыль с аккумулируемых на банковском счете ТСЖ средств на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
• товарищество защищает интересы собственников перед всеми подрядчиками и исполнителями услуг, ресурсоснабжающими организациями, контролирует исполнение договорных обязательств, количество, качество и режим поставки ресурсов;
• товариществу могут предоставляться бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирного дома.