Накануне на заседании совета по развитию малого и среднего предпринимательства Свердловской области бизнесмены вновь подняли вопрос соблюдения ФЗ № 159. В соответствии с буквой закона, арендаторы муниципальных помещений имеют преимущественное право на выкуп имущества. Как рассказала «Правде УРФО» представитель НП «Опора России» Елена Артюх, в общественную организацию поступило уже около 10 жалоб предпринимателей, связанных с отказом муниципалитета в законном праве продления срока выкупа имущества.

«С 1 января в силу вступил областной закон № 10, который разрешил продлить сроки выкупа муниципального имущества с 5 до 7 лет. Например, если предприниматель уже платил за выкупленное помещение 3 года, то мог оставшиеся платежи растянуть еще на 4. Муниципалитеты прочитали закон по-своему. По их мнению, на 7 лет оплаты претендуют только те предприниматели, которые заключили договор покупки имущества после вступления в силу областного закона. От администраций предпринимателям идут сплошные отказы», – рассказала Елена Артюх.

Первыми в «Опору России» обратились бизнесмены Полевского и Артемовского. По словам представителей союза предпринимателей Полевского, количество отказов в реструктуризации сроков оплаты имущества со стороны муниципалов растет день ото дня. 

«Для нас очень важно пересмотреть сроки платежей. Мы производим детскую одежду под маркой «Детвора» – это товары сезонного спроса. Нагрузка на бизнес растет. Увеличились отчисления в пенсионный фонд, у нас еще взяты кредиты. Сейчас выкупаем помещение в 56 квадратных метров и планируем выкупать еще 175 квадратных метров. Если сроки оплаты продлят с 5 до 7 лет, наши платежи за уже купленное помещение сократятся с 37–38 тысяч рублей в месяц до 26–28 тысяч рублей. Администрация пока нам отказывает, но мы надеемся, что с помощью «Опоры России» и областного правительства решим вопрос. Если нет, то тогда мы готовы обращаться в прокуратуру», – рассказал руководитель швейного предприятия Полевского (зарегистрирован как ИП Салаутина. – Прим. ред.) Андрей Куцебин.

Ответа областных властей ждут и другие предприниматели Полевского, которые готовы подать заявку в администрацию. Так, директор ООО «Пиломатериалы» Роман Боронин в беседе с «Правдой УРФО» отметил, что заключил договор о приобретении 1300 квадратных метров и сейчас практически весь доход предприятия, после вычета налогов, уходит на оплату имущества.

«Денег просто нет. За помещение платим 206 тысяч рублей ежемесячно. С увеличением ЕСН наша прибыль сократилась примерно на 30%. Работа сезонная и сейчас почти в убыток», – замечает Роман Боронин.

Полевской находится на втором месте после Екатеринбурга по количеству проданных бизнесменам помещений. Их число превышает сотню. В Екатеринбурге, по словам Елены Артюх, предприниматели получили несколько тысяч помещений и также будут в массовом порядке требовать пересмотра сроков оплаты.

«Для администрации продление срока выкупа выгодно. Предприниматель платит процент, равный 2/3 ставки рефинансирования. Эти деньги поступают в бюджет», – дополняет Елена Артюх.

На отказ муниципалов от пересмотра срока оплаты имущества у бизнесменов своя точка зрения. Отчасти позицию местных администраций они связывают с выборами.

«У нас в Полевском осенью выборы. Думаю, администрация сейчас собирает деньги, чтобы все дырки в бюджете заткнуть (от продажи муниципальной собственности в бюджет ежегодно поступает порядка 50 млн рублей. – Прим. ред.)», – поделился мнением с «Правдой УРФО» представитель cоюза предпринимателей Полевского Дмитрий Ханин.

В администрации города «Правде УРФО» сообщили, что из-за отсутствия четкой трактовки закона готовы пересматривать решения только после появления судебных прецедентов. В «Опоре России» уверены, что вопрос удастся уладить законодательным путем: внести в действующий областной закон поправки, которые закрепят право реструктуризации платежей за всеми предпринимателями, независимо от даты заключения договора. В противном случае арбитражный суд ожидают тысячи исков. Учитывая планы продления до 2015 года ФЗ № 159, срок действия которого истекает в июле 2013 года, в «Опоре России» ожидают второй волны столкновений бизнесменов с муниципалами в борьбе за собственность.

«В 2009 году, когда начал действовать закон, муниципалитеты восприняли его в штыки. В список неотчуждаемого имущества попадали тогда почти все объекты. Бизнесмены пошли в суды. В 2010 году у меня было 117 неисполненных решений суда по продаже имущества в Екатеринбурге. Ситуацию удалось переломить после вмешательства прокуратуры и совета по малому и среднему предпринимательству при полпредстве. Сейчас муниципалитеты ведут себя как рантье, укрупняют площади (по ФЗ № 159 продать можно помещения до 2 тыс. кв. м. – Прим. ред.). Помещения нередко сдают своим фирмам по низким ценам, а те пересдают по рыночным. Возник целый слой паразитов», – описывает ситуацию для «Правды УРФО» депутат Заксобрания Свердловской области Евгений Артюх.

Перед наступающими выборами «слою паразитов» все же придется поступиться своими аппетитами. Конфликты с бизнесменами могут негативно сказаться на репутации действующих управленцев, в большинстве своем представляющих партию «Единая Россия». Отсутствие поддержки политического объединения бизнесменами на местном уровне, в свою очередь, отразится на результатах выборов.

Источник: Правда УРФО»