По договору управления многоквартирным домом … управляющая организация по заданию …собственников помещений в многоквартирном доме … в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. - Жилищный кодекс РФ, ст. 162
В доме, в котором не создано товарищество, а в качестве способа управления выбрана управляющая организация (или управляющий – индивидуальный предприниматель) возможны следующие модели содержания общего имущества в многоквартирном доме:
- управление осуществляется управляющим - индивидуальным предпринимателем на
основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с
собственниками помещений, а обслуживание и ремонт осуществляются:
- собственниками помещений (маловероятная модель, не соответствует требованиям Жилищного кодекса в отношении договора управления многоквартирным домом, далее не рассматривается);
- подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договорам с управляющим;
- управление осуществляется управляющей организацией на основании договора
управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений, а
обслуживание и ремонт осуществляются:
- собственниками помещений (маловероятная модель, не соответствует требованиям Жилищного кодекса в отношении договора управления многоквартирным домом, далее не рассматривается);
- штатным персоналом управляющей организации;
- подрядчиками (физическими или юридическими лицами) по договорам с управляющей организацией.