Риелторы уверяют, покупка такого жилья - отличный способ инвестирования средств.

На екатеринбургском форуме появилось объявление, в котором предлагается купить однушку всего за 1 миллион 650 тысяч рублей. Учитывая, что сегодня квартиру в мегаполисе меньше чем за 2 миллиона не приобретешь, предложение кажется очень выгодным. Однако есть "небольшой" нюанс - жилище продается вместе с прописанной в нем 86-летней бабушкой. По словам риелтора, пожилая женщина никаких прав собственности после заключения сделки на квартиру иметь не будет, но согласно договору заселиться покупатель сможет только после ее смерти. "По сути это выгодный способ инвестиций - цены на жилье в Екатеринбурге растут очень быстро. К тому же сделка абсолютно законна и никакого подвоха тут нет", - заявляет посредник, занимающийся продажей однушки с бабушкой. Последняя, по заверениям риелтора, в курсе планируемой продажи и дала безоговорочное согласие. Кто выступил инициатором "новаторской" идеи - непонятно: 86-летнюю пенсионерку мог кто-то надоумить.

Юристы подтверждают, что такая практика действительно имеет место быть и уже активно распространена в Москве. "Согласно гражданскому кодексу можно заключить договор ренты с пожизненным содержанием. То есть человек обеспечивает пенсионера всем необходимым, а после того как тот покинет этот мир, получает в собственность его имущество. На протяжении многих лет такая схема, которая является абсолютно законной, активно используется в столице, там даже есть агентства, специализирующиеся именно на таких сделках. У нас в Екатеринбурге такая практика пока не слишком распространена", - сообщил "Уралинформбюро" юрист, заместитель генерального директора ИФК "Уником Партнер" Дмитрий Земеров.

По словам эксперта, обычно в договоре ренты прописана сумма, которую в определенный срок должен выплачивать пенсионеру человек, заключивший с ним договор. Возможна "оплата" не только деньгами, но и одеждой, продуктами, медикаментами. "Для одиноких пожилых людей зачастую крайне важно, чтобы за ними ухаживали и покупали все необходимое", - отмечает юрист. В случае, если человек не исполняет свои обязательства, договор ренты может быть расторгнут.

В случае с екатеринбургской квартирой предлагается единоразово выплатить сумму за покупку жилья, однако это также возможно, если прописано в договоре. Между тем, в криминальной России покупка жилья по такой схеме - дело рисковое. Есть вероятность, что после смерти бабушки ее родственники, желающие заполучить квартиру, затаскают по судам человека, который ее приобрел по договору ренты. Сама пенсионерка также рискует - не исключено, что покупатель не погнушается сделкой с совестью и ускорит ее уход в мир иной.

Источник: Уралинформбюро