14:47
Как продать комнату в коммуналке
Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для выявления круга совладельцев, имеющих преимущественное право покупки, установление их реального места жительства и получение отказа от преимущественного права покупки в нотариальной форме. 

На основании ст. 250 ГК РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Это может значительно усложнить и затянуть сроки оформления сделки, а иногда - даже разрушить мечты о продаже "коммуналки". 

Как быть? 

Собственник комнаты в коммуналке, желающий от нее избавиться, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (как к собственникам своих комнат, так и к нанимателям) с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо выслать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. 

На протяжении месяца с момента получения соседями почтовой открытки собственнику комнаты придется ждать ответа. Но если обойти указанную процедуру (т.е. не предложить соседям вашу комнату по указанной цене), осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В течение месяца собственник должен получить отказ от покупки. Подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади, желательно удостоверить у нотариуса. 

В случае согласия одного из собственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации. Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке.
 
А если квартира не приватизирована? 

Совсем по-другому обстоит дело, если комната не приватизирована (ее собственником является город). Если такая комната освобождается, распоряжаться ею будет город, а функции продавца свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения берет на себя Департамент муниципального жилья. Цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом . 

Информация об освобождении комнаты поступает в управление муниципального жилья административного округа, который в свою очередь должен уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже комнаты и определить претендентов на ее покупку. Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире - как нанимателям, так и собственникам. Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья. А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой - семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье. 

Желающие купить свободное жилье в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы: 

- заявление о покупке свободного жилого помещения, 
- заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае, когда покупателем является наниматель), 
- копию финансового лицевого счета, 
- выписку из домовой книги, 
- справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья, 
- справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения. 

Указанные бумаги должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения. 

Итак, все документы поданы, покупатель определен. Далее между Департаментом муниципального жилья и физическим лицом - покупателем комнаты заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации. Такая недвижимость напоминает подводный камень, сверху не видно, а внутри он большой и опасный

Категория: Жилье и недвижимость | Просмотров: 1970 | Добавил: Admin | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
avatar