Форма объекта управления

Вид объекта

Способ организации ТСЖ

1.В одном МКД

1.1.В существующем эксплуатируемом доме

1.1.1.создание

1.1.2.Реорганизация ЖСК, ЖК, МЖК, выделение из группы МКД

1.2.В строящемся доме

1.2.1.создание

1.2.2.Реорганизация ЖСК, ЖК, МЖК

2.В группе МКД

2.1.В существующих эксплуатируемых домах

2.1.1.создание

2.1.2.Присоединение, слияние, реорганизация

2.2.В строящемся доме (домах)

2.2.1.создание

2.2.2.Присоединение, слияние, реорганизация

3.В индивидуальной жилой застройке

3.1.В существующем эксплуатируемом поселении

3.1.1.создание

3.1.2.Присоединение, слияние, реорганизация

3.2.В строящемся поселении

3.2.1.создание

3.2.2.Присоединение, слияние, реорганизация

1. Инициирование

Создание инициативной группы

Проведение собрания инициативной группы

Изучить мнение ряда собственников, найти единомышленников,

Получить общую информацию об объекте управления, о примерном составе собственников

Провести собрание инициативной группы

Распределить функции между членами ИГ

Принять решение об инициировании ОСС, сформулировать примерную повестку ОСС, уведомить орган МСУ о создании инициативной группы

1.Анкеты с мнением собственников (Вариант 1, Вариант 2 и Вариант 3)

- обращение к собственникам

Протокол собрания инициативной группы

Уведомление ОМСУ

2. Организация ОСС

Созыв ОСС, подготовка ОСС

Получение исходной технической документации

Получение сведений о составе собственников

Составление реестра собственников, расчет долей

Определение формы проведения ОСС

Подготовка бланков уведомлений, решений, материалов для проведения ОСС

Подготовить уведомления о проведении ОСС, почтовая рассылка (либо вручение под роспись)

Предложение названия ТСЖ

Подготовка текста Устава

Подготовка реестра участников собрания

Подготовка примерного сценария проведения собрания

1.Тех.документация с перечнем помещений и их размеров

2.Выписка из реестра прав (ЕГРП), либо справка из ОМСУ о составе собственников

3.Повестка дня ОСС, утвержденная решением ИГ

4.Текст уведомления

5.Информационные материалы к собранию:

- текст объявления

6.Реестр собственников помещений (Расчет долей)

7.Бланк решения собственника

8.Реестр вручения уведомления, реестр почтовых отправлений

9. Примерный сценарий проведения собрания

10.Состав счетной комиссии

11.Проект Устава

12.Примерный состав правления

13. Примерный состав ревизионной комиссии

14.Бланки реестра участников собрания

15.Проект Протокола определения долей в праве общей собственности

16.Проект Порядка (Правил) проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

3. Проведение ОСС Ст.ст.44-48 ЖК РФ

3.1. очное

Принятие решения о выборе способа управления МКД – создание ТСЖ

Принятие Устава

Выборы правления и ревизионной комиссии

Регистрация участников

Определение кворума

Выбор счетной комиссии

Утверждение протокола определения и распределения долей в праве общей собственности на общее имущество МКД

Принятие решения о выборе способа управления МКД (ст.44, ч. 2; 45, ч. 3; 46, ч. 1 ЖК РФ)– создание ТСЖ (ст.136, ч. 1; ст. 139, ч. 1, 2 ЖК РФ)

Подсчет голосов и подведение итогов голосования по данному вопросу

Принятие Устава ТСЖ (ст.135, ч. 2 ЖК РФ)

Выбор руководящего и контрольного органа: Правления и Ревизионной комиссии

Утверждение Порядка (Правил) проведения ОСС

1.Реестр участников собрания (лист регистрации)

2. Доверенности (копии) на участие в собрании доверенных лиц собственников п.2 ст.48 ЖК

3. Протокол счетной комиссии

4.Утвержденный протокол определения и распределения долей в праве общей собственности на общее имущество МКД

5.Письменные решения участников собрания – лист голосования (бюллетень)**п.4 ст.48 ЖК РФ

6.Протокол собрания

7.Утвержденный Устав ТСЖ

8.Утвержденный Порядок (Правила) проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

9.Уведомление о результатах ОСС

10. Заявления о вступлении в ТСЖ

3.2. заочное

Принятие решения о выборе способа управления МКД – создание ТСЖ

Принятие Устава

Выборы правления и ревизионной комиссии

Проведение процедуры заочного голосования

Проведение информационного собрания с целью ознакомления с информацией и материалами по повестке дня ОСС, проводимого в заочной форме**

Сбор письменных решений собственников

Заседание счетной комиссии с подведением итогов заочного голосования

Подсчет количества голосов, принявших участие в заочном голосовании (определение кворума)

Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросу о выборе способа управления МКД (ст.44, ч. 2; 45, ч. 3; 46, ч. 1 ЖК РФ) – создание ТСЖ (ст.136, ч. 1; ст. 139, ч. 1, 2 ЖК РФ)

Подсчет голосов и подведение итогов голосования по вопросам:

Принятие Устава ТСЖ (ст.135, ч. 2 ЖК РФ)

Выбор руководящего и контрольного органа: Правления и Ревизионной комиссии

Утверждение Порядка (Правил) проведения ОСС

1.Реестр участников собрания

2.Доверенности (копии) на участие в собрании доверенных лиц собственников п.2 ст.48 ЖК

3.Протокол счетной комиссии

4.Утвержденный протокол определения и распределения долей в праве общей собственности на общее имущество МКД

5.Письменные решения участников собрания (обязательно)*** п.5 ст.48 ЖК РФ

6.Протокол собрания

7. Лист голосования по вопросам повестки дня

8.Утвержденный Устав ТСЖ

9.Утвержденный Порядок (Правила) проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

10. Заявления о вступлении в ТСЖ

11.Уведомление о результатах ОСС в форме заочного голосования

4. Регистрация ТСЖ

Выбор Председателя правления

Выбор уполномоченного лица для проведения регистрационных действий

Проведение регистрации

Открытие расчетного счета

Заседание Правления:

Выбор Председателя правления

Выбор уполномоченного лица для проведения регистрационных действий

Выбор секретаря Правления (желательно)

Подготовка форм для регистрации ТСЖ

Нотариальное заверение формы для регистрации

Подача пакета документов с заявлением на регистрацию в инспекцию ФНС

Получение свидетельств: о регистрации юридического лица, о постановке на налоговый учет

Изготовление печати

Регистрация в фондах (Госкомстат, пенсионный фонд, фонд обязательного медицинского страхования и т.д.)

Протокол заседания правления

Пакет документов на регистрацию:

- Протокол общего собрания

- Протокол заседания правления

- Устав ТСЖ

- заявление по форме, заверенное нотариально

По завершению регистрации:

свидетельство о регистрации юридического лица,

свидетельство о постановке на налоговый учет

Устав со штампом инспекции ФНС

Пакет документов для открытия расчетного счета

Печать ТСЖ

Свидетельства (письма) о постановке на учет:

- Госкомстат,

- Пенсионный фонд

- фонд обязательного медицинского страхования